Não existem casas de 'nível básico' para proprietários de primeira viagem

Desde o meu divórcio, estou no mercado em busca de um casa de entrada . Não quero ou preciso de coisas grandes e sofisticadas ou mesmo novas. Só preciso de espaço para mim e meus três filhos. O ideal é que esta seja uma casa de três quartos com pelo menos um banheiro e meio, porque toda vez que uma criança precisa cagar, juro que todos precisam cagar. Acho que será preciso sair. Mas encontrar esta casa de sonho e a um preço custo acessível tem sido quase impossível. Há uma escassez de casas básicas e muitos de nós procuramos uma. Aqui está o porquê.

A pandemia parecia apontar para o mercado imobiliário selvagem, mas a escassez de moradias começou a chamar a atenção de muitos em 2018, segundo credor hipotecário Freddie Mack – embora o declínio dos estoques tenha sido constante desde a década de 1980. No início dos anos 80, 40% das novas construções consistiram nessas casas básicas ; uma casa inicial ou básica tem aproximadamente 1.400 pés quadrados e consiste em dois ou três quartos e é o que muitos proprietários de primeira viagem comprar. Em 2020, a percentagem destas casas construídas caiu para 7%. Na próxima década, 45 milhões de americanos atingirão o idade média do proprietário típico de uma casa pela primeira vez (34-44) idade e estar pronto para competir com quem resta dos 41,8 milhões de nós que ainda procuram a casa dos nossos sonhos.

O mercado já está Faltam 4 milhões de casas para satisfazer a procura actual e, a menos que a tendência de novas construções mude, esse buraco irá aprofundar-se.

Por que o declínio em primeiro lugar?

A pandemia também destacou a contínua escassez de mão de obra entre os trabalhadores da construção. Das empresas de construção pesquisadas pela Associated General Contractors of American, 81% disseram que a falta de funcionários qualificados era um problema . Os construtores também enfrentam restrições mais rígidas no uso dos terrenos e no zoneamento, a falta de terrenos para desenvolver em áreas povoadas onde as pessoas possam encontrar emprego, a inflação do valor dos terrenos para habitação unifamiliar e o aumento contínuo no custo dos materiais de construção.

A pandemia agravou este problema ao aumentando o custo da madeira mais de 150%, ao mesmo tempo que aumenta o tempo de espera para obter os suprimentos necessários para a construção. Ambas as questões estão a melhorar, mas simplesmente não é rentável para os construtores construir casas de nível básico. Especialmente quando o custo excede o que o proprietário de uma casa pela primeira vez pode pagar.

O custo da oferta versus demanda.

De acordo com Agência Federal de Habitação , o preço médio por acre de terreno sob as atuais casas unifamiliares passou de US$ 159.800 em 2012 para US$ 203.200 em 2017. Os construtores precisam encontrar uma maneira de recuperar o custo do terreno e, ao mesmo tempo, cobrir o custo dos materiais de construção e os compradores estão pagando o preço. Esta é parte da razão pela qual o custo destas casas excede o seu valor.

Taxas de hipoteca baixas recordes estão também a encorajar mais pessoas a entrar no mercado, o que significa que o poder de compra se manteve forte com o aumento dos preços das casas. Financiar uma nova casa – se você puder pagar a entrada e superar vários outros – é incrivelmente barato no momento. Isto por si só atrai mais pessoas para um mercado imobiliário já com pouca oferta e alta demanda. E com muitas pessoas ainda forçadas ou optando por trabalhar em casa, há um apreço renovado pelo local onde vivemos e pela casa que possuímos. As pessoas rapidamente perceberam a necessidade de mais espaço para escritórios domésticos e distância da presença familiar em tempo integral.

Durante esse período, o mercado viu aumento nas vendas de casas, mas o estoque ainda era muito menor do que estava sendo exigido. A simples regra da oferta e da procura está a fazer com que o custo das casas exceda o seu valor, provocando guerras de licitações e fazendo com que as pessoas renunciem às inspeções para conseguirem a casa que pretendem. No ano passado, ouvi mais pessoas dizerem que perderam uma casa porque alguém conseguiu pagar em dinheiro. Esse alguém não sou eu.

Existe esperança?

Onde moro, o custo das casas no mercado está caindo lentamente, mas o estoque ainda está baixo e é maior do que preciso e posso pagar. Estou tentando ser paciente, mas persistência e trabalho duro só vão até certo ponto. Estou trabalhando com uma organização comunitária de confiança de terras que ajuda as pessoas a comprar casas básicas e, embora o programa seja maravilhoso, não vi uma casa que atendesse às minhas necessidades nos nove meses em que estou inscrito. Alguns relatos indicam esse estoque melhorará no final de 2021 e em 2022, mas o tempo e a sorte também precisarão ser levados em consideração em minha pesquisa.

Lawrence Yun, economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, diz , “Veremos mais estoques chegando ao mercado ainda este ano, à medida que mais vacinações COVID-19 forem administradas e os potenciais vendedores de imóveis se sentirem mais confortáveis ​​em listar e mostrar suas casas. A queda no número de proprietários de casas com tolerância hipotecária também gerará mais estoques.”

O verdadeiro alívio e esperança para milhões de nós virá na forma de moradias novas e acessíveis, mas ainda estamos a anos de distância disso. O a demanda por residências básicas permanecerá alta para um futuro próximo.

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